乍富躺平国企第336章上市前准备

2029年1月8日周一三九开始的日子上午十点钟三镇人才的经理层会议在新长江大厦的59楼举行这次主持的是严林。

“董事长以及各位同仁今天由我对三镇人服公司的上市前做一个汇报。

财报方面：根据沪交所主板上市的要求三镇人服2025年净利润0.35亿、2026年净利润0.65亿、2027年净利润1.05亿、2028年净利润2.18亿；我们最近三年的净利润均为正且累计不低于2亿最近一年也就是2028年的净利润不低于1亿是符合要求的；按照预估市值不低于100亿的其他要求比如营收上面我们超过了10亿这个数字也是没有问题的。

” “三镇人服固定资产方面总共在以下几个方面：办公场地三镇人服在绝对控股、相对控股、参股公司均为员工办公购置了办公场所这些资产按照实际的投资我们固定资产市值2亿；办公车辆因为我们行业的特殊性三镇人服有1200辆7座为主的各种车辆综合市值按照二手市场进行计算在1个亿；最主要的职工福利住房产权上面三镇人服持有15%的产权来自原来的3500套和新的1万套里面的部分：原来的3500套三镇人服员工涉及1400套这部分产权三镇人服经过转让34%产权后继续持有的15%产权市值5.3亿实际负债2.4亿； 1万套新房产中三镇人服员工涉及3600套这部分房产15%产权取得的市值为10.8亿在分配到员工手上后这15%产权的市值将为12.42亿。

这里我重点讲一下新1万套房产的事情：因为投控福利公司和中囯银行的要求我们从中囯银行手中拿到的平均价格为200万每套但是在实际分配到员工手中后是按照230万每套计算的；按照目前的市价我们手中的这1万套的房产市价在255万左右所以我们按照230万进行分配是符合公司的初衷的；而且这也是在为集团在抗风险能力上进行规避。

综上三镇人服在固定资产方面以办公场地（写字楼为主）、车辆、15%职工福利住房产权三种形式总计为19.72亿其中负债13.2亿（均为15%产权取得时的负债）；另外三镇人服的现金流为1.3亿；三镇人服总资产可以按照21.02亿进行计算其中负债依旧为13.2亿。

” 严林讲完这个后娄屹做个一个补充就是关于1万套房子的事情。

本来娄屹在刚开始还是要求按照和3500套的房产一样从中囯银行那边多少拿来的直接多少给到员工；但是这个方案被中囯银行和三镇产投都是强烈的拒绝了。

“学弟200万我们拿到手230万给到员工目前的市价是255万左右我们已经是对员工足够的好了！你要是还按照200万给到员工我们在最后的步骤要和银行进行质押贷款的时候根本是不能用255万进行的；而且你用上万套房子如此操作中囯银行内部到时候都会有问题的。

” 这就是当时郑易盛的原话后面娄屹咨询了很多人最后还是同意了按照230万的价格去分配就像郑易盛说的盯着的人很多价格太低会惹祸的。

这件事娄屹大概的和大家讲了一下毕竟他还是三镇人服的总经理这件事也是他主导完成的要让大家知道一些内情的。

娄屹插话完毕后自然就是严林继续而随后他讲的就是预估市值和员工持股平台的事情也是最为关键的部分： “2028年我们三镇人服的净利润虽然只有2.18亿但是我们上市的推介中将把2029年的预计营收和净利润作为重点。

截止2028年12月31日三镇人服绝对控股的各公司服务人数突破了130万人、相对控股公司的服务人数突破了170万人、参股公司服务人数突破了180万人；总共480万的服务人数为我们每年带来的营收会在213亿净利润也会在10.68亿即便是按照董事长的要求实事求是不把合资公司中不属于三镇人服的不算进去我们预计在2029年的营收也会在126亿、净利润在6.32亿。

我们拿到了在沪交所已上市的中潪、京城外企、沪城外服三家前三季度的数据再结合往年以及他们今年的相关情况；推测出他们实际的营收预计分别会在160亿左右、210亿左右、240亿左右而根据他们的净利润率净利润分别预计在5亿、7亿、8亿左右；而目前这三家的市值分别为220亿、268亿、289亿市盈率在36-44倍之间。

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