初恋和青梅究竟该选谁系统说全都要舔第九十一章 让人吃惊的战略眼光

第九十一章：让人吃惊的战略眼光！ 佟韵正色道： “小凡高新区在城市西南先不说这里。

城市南边和东南为什么不是现在的发力方向？” “南边？” 脑子里想着春都市2003年之后的发展方向王不凡慢慢道： “南边除了高速口都是大野地……地皮倒是便宜可没十年时间根本发展不到那边去啊……” “没有政府引导去做城市发展方向上的引导和变化南边起不来。

” “产业和人口的引流包括基本的配套这些不是地产商能做的事情必须要有政府带头来做。

” 顿了顿王不凡继续道： “但是现在政府卖地的情况来看可以卖的地方多了比那边野地价钱好的地方更多！怕是十年时间也轮不上那边吧……” “对咱们来说虽然现在能以极其便宜的价格入手地皮但是流转周期以十年计沉降成本太高了根本不可能去做。

” “香港那边的李家倒是玩儿得起这种方式可咱们不行。

” 夏远达慢慢点着头伸手过去在城市东南的区域一点： “那这边呢？这是全春都市自然环境最好的区域！” 王不凡看着地图上那片有着大片空白的区域皱眉道： “这里有全亚洲最大的人工林带有最好的空气有山景、水景。

” “自然环境确实最好是其它地方无法复制的条件。

” “可是也正因为如此这地方政府规划上只会作为高端住宅区还有就是大学城。

” “这区域里面没有产业所以也就没有大量的带有硬性涌入需求的目标消费群。

” “不是产业聚集地单纯作为住宅区距离其他区域的距离就太远了。

出行就成了个最大的问题这是硬伤。

” “夏叔佟婶你们家的别墅就在这个区域。

在出行这一块的问题你们应该最清楚。

” “你们家里有司机从居住地点到公司这里路况不好的话得要一个半小时左右吧？” 夏远达点点头：“早晚高峰和冬季下雪之后都得用上这么久的时间。

” 王不凡接口道：“就是这个问题。

现有的区域公共交通能力承载的运力其实是很小的。

这可以去政府网站和公交公司查一下数据。

我估计也就勉强满足低端跨区人口数量。

” “那中端人口的一部分就要选择自备出行工具。

” “而高端人口基本就只能选择买车这种办法。

” “于是在这里住就意味着不光买房子还要买车。

” 王不凡接过佟韵递给他的矿泉水喝了一口继续道： “那我们来算个账。

” “以现在的中等偏上住宅价位来算就算2000-2300元/平户型120平米以上的房子最少要二十五到三十万。

再加上车呢？最少要十几万。

” “总计近四十五万的支出对消费者来说在这里居住的成本比较其他区域就完全不占优势了对吧？” 夏远达和佟韵互相看看点了点头： “小凡你想的很细致。

确实存在这些问题。

” 王不凡想了想接着道： “这个区域什么时候能真正起来呢？” “两个条件：一是公共交通能力大幅提升减低出行成本。

但是因为没有产业带来的常住人口这一点就基本上不会快速落实因为没必要。

” “除非其它区域都起来了市中心房子变老没有外围新房有竞争力新兴中等收入以上人群才会选择外围新房这是一种挤出效应。

” “二呢便是汽车价格与房屋总价的比例降到足够低最少也要在六分之一以下！这就要求要么房价足够高要么汽车价格足够低！” “这才能让出行成本的考量在总支出的比例中降下来中端人口才可能对此接受加速进驻这里。

” 歇了口气又喝口水润润嗓子给夏远达和佟韵一些消化时间。

见他们以鼓励的眼神笑看自己王不凡总结道： “也就是说这个区域能起来的一个重要观察数据就是春都市人均汽车保有量的增速！” “当这个数字开始进入一个加速状态春都市东南方向的房地产市场才会同步进入加速状态。

” “那就绕回来了还是时间的问题。

沉降成本我们能认可么？” 看着夏远达和佟韵若有所思的神情王不凡笑道： “各个方向都排除了剩下的西南方也就是这个我们学校所在的高新区了呗？” “这里优势太明显了。

” “春都市第一个国家级的开发区产业集群所在区域。

” “不管是其中的医药产业集群、科技创新类产业集群还是汽车产业链的配套集群纵向的产业链条相对全面横向的产业集群的基础最好。

” “还有大学城就在这里高知人口聚集区。

也保证了创新能力这里是最强的。

” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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